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最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉"裕城·春三里"上榜
作者:蓝娅莉 来源:重庆商报 时间:2019/08/19 09:02:00 浏览 (434次)

【榜单】最受重庆市民喜爱的十大文旅地产出炉

据英联达美产业机构不完全统计数据显示,2018年,重庆人在重庆、贵州及湖北购买的文旅度假地产套数约15000套,购买面积超过70万平方米。近几年,重庆市文旅地产可建设用地供应高达数万亩。

然而,文旅地产快速发展的同时,也不乏有一些开发商打着 “文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地,导致低层级、同质化项目遍地开花。

为此,上游新闻联合重庆商报特别搜集了主城及周边楼盘信息,评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅地产,为广大市民提供专业的文旅地产购买指导。

历经由量到质的三个阶段

回顾重庆的文旅地产发展,在顺应市场发展的基础上,经历了从数量时代到金融属性时代,再到品质时代的量变与质变。

从2012年开始,重庆的文旅地产呈现井喷式发展。仅2014年新增产品供应就在100万方以上,供应项目多达百余个。“虽然供应量大,但是产品同质化严重,体验感受都略为单一,难为客户提升生活品质。”重庆一业内人士表示。

在野蛮生长下,项目过快开发所引发的问题开始逐步显现。2015年,一批盲目跟风、定位不清,以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰;而市场存量过高,整体进入销售滞销期。为了促进成交,一些项目还在销售时加入了“金融概念”,开启售后返租时代。

进入2016年,文旅地产的发展逐步回归理性,开启了“度假房+旅游地产”开发模式,出现了开发商在项目中建设会所、商业街、娱乐设施等大型配套的综合性产品,同时加入观光旅游等概念。这时候,产品品质得到了较大的提升。

57%房企涉水文旅地产

促进文化和旅游的相伴相生、融合交汇,已成为满足人们拥抱“诗和远方”、实现更高品质生活追求的必然选择。

根据不完全统计,百强房企中已经有57%的房企涉水文旅地产领域。其中,至少已有10家房企专门成立文旅集团公司。仅2019年各省市重点文旅项目就超过100个。

目前,重庆就已有华侨城、融创、龙湖、中海、华宇等多个知名房企进入文旅地产行业,打造了华侨城、重庆融创文旅城、龙湖星空小镇、中海·黎香湖、华宇·林语岚山等文旅项目。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。

从规模上来看,文旅地产更加百花齐放。既有如海花岛大投资、大开发的项目,也有如阿那亚这类小情怀,新运营的项目也越来越多。

在模式上,也有四大模式,包括主题乐园型、景点依托型、文旅小镇型、度假酒店型。

比如说主题乐园型,这一模式的佼佼者华侨城已经开始了全国布局,并有众多仿效者,摩天轮、云霄飞车、卡通装,在大江南北风靡起来。但由于硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价,对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求,导致敢于涉足的房企较少。

而景点依托型,则在于赋予自然资源更多的魅力,在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品,适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。

如何挑选合适的文旅之地?

在重庆,除了本地,周边云南、贵阳、湖北等地,也吸纳了相当一部分重庆人去购买文旅度假楼盘。

那么,我们应该如何选择最适合自己的文旅之地呢?

一是,对文化价值的选择。按照政治关注度、社会影响力、市场号召力、产品转化力等划分文化价值,并且得到了当地政府的重视和支持。

二是,休闲养生价值。该项目是否具备休闲养生的基础也是旅游小镇选择的重要因素,如湖泊、河流、森林、温泉等休闲养生资源。

三是,项目选址区即是景区。文旅项目地块风貌本身好这就是最好的景区,或者是城镇已经有风貌基础,城镇有一批遗存或者特色景观。

最后是,区位的重要性。有高铁方便提升旅居的频次,且可躲避节假日堵车之苦;有重大利好代表政府对区域有倾斜,大量资金的投入势必会加速提升区域的形象,在短期之内重塑区域的价值。

由此,我们评选出最受重庆市民喜爱的十大文旅项目▼▼

重庆融创文旅城

重庆华侨城

中国抚仙湖·星空小镇国际度假区

懒坝禅境艺术小镇

中建雲山小镇

清风场

天岛湖

华宇·林语岚山

裕城·春三里

中海·黎香湖

(以上排名不分先后)

裕城·春三里

裕城·春三里位于江津四面山旅游度假区腹地,“中国最美乡村旅游目的地”--四屏镇,距重庆主城约120公里,海拔约1200米,夏季平均气温25℃,年均温度13.7℃,森林覆盖率高达95.8%,每立方厘米空气中负氧离子最高含量达2.9万个。

项目分2期开发,一期占地300亩,倾情打造包括3个原生湖泊在内的30000方山野实景示范区,并依托靠山、面湖、临崖的绝佳地势,打造湖山洋房、临崖独居,并配有山地艺术酒店、山地童享区、临湖栈道等。首期面市的建面31-74㎡湖山带地暖电梯洋房,四季均可度假。

在售均价:均价8000元/㎡(精装),29-62万

户型区间:31-74㎡

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