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全面抑制炒房需求 重庆不会感到压力山大
作者: 来源:华龙网 时间:2016/12/23 17:52:00 浏览 (447次)

中央经济工作会议定调,全面抑制炒房需求,这对于处于经济工作重头位置的房地产,指明了定位,接下来,各地的房地产将会有什么大动作?这既有悬念,也让人充满了期待。

譬如成都拟全面监管存量房交易资金,要求中介不得代收管;海南省继续落实“两个暂停”中部4市县严控房地产开发;河北怀来县启动楼市调控,非本县户籍居民限购1套房;珠海新政:拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放公积金贷款;财政部、水利部:水利资金不得用于征地移民等支出;济南增建设用地335平方公里基准地价拟提至6245元/平。这些地方举措,因城施策,因地制宜,体现出的是“一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活”的格局。

重庆从解决供需矛盾入手打出房地产调控组合拳,房地产总的呈现健康发展态势,对于中央的方向定位与调控要求,不会感到压力山大。

重庆“地票”和“保障房制度”的推行,是重庆能够有效控制房价非理性上涨的关键。地票交易模式,指首先把农村闲置土地复垦为耕地,腾出的建设用地指标在优先保障农村自身发展的前提下,结余部分以市场化方式公开交易。这一形式让重庆的城市建设用地指标形成了双轨制,除了国家的计划指标外,还打开了市场化的供给之门,8年增加了18万多亩建设用地指标,反哺三农超过360亿元,数十万农民受益。充足的土地储备,让重庆在化解低收入群体住房需求的公租房建设中有了底气。

同时,重庆加大去库存力度,行业不断重组整合,市场秩序不断完善,交易异常活跃。譬如,去库存这一块,重庆提出,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内;通过引导农民工及外来人口购房、发展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。重庆既压缩房地产供应量,同时加大市场销售力度,在主城共消化库存数百万方。

又譬如,房地产行业整合这一块,今年9月,市政府提出,坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,资产负债率超过85%且连续亏损3年及以上的企业要退出。按照这个标准,有1500家房企在未来三年被强制清退。今年上半年,重庆市已注销、吊销房地产开发企业531户。

此外,自贸区获批,传出重大利好,重庆城市的影响力、辐射力进一步提升,从而将带动房地产市场更加兴旺。从区域来讲,两江新区、大学城将直接受益。

笔者认为,重庆的探求,既符合中国国情又符合市场规律,做到了尽可能让市场归市场,保障归保障,算得上是一个房地产业能够平稳健康的长效机制,体现了那句话——“住房是用来住的,不是用来炒的。”

(华龙网)

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